我养霸总们那些年_159 (第1/1页)

    ??全球这类大灾大难每年都有，却没有哪个国家能像我国这样，在灾后迅速调集大量的人力物力，八方援助军民一心，迅速重建的态势。据后世统计，灾后两年，所有重建项目完工率在99%以上，两年前满目疮痍的土地上，两年后一片片重新规划建设的市镇村庄拔地而起，比原先更美丽更整洁。我国基建狂魔的形象再一次震惊世界。

    ??2008年，国际奥委会捐款100万美元，后又于8月奥运开幕日，与帝都奥组委和我国奥委会在开幕式现场向地震灾区捐款800万美元对口支援。

    ??大悲之后迎大喜，我国成功举办奥运，我国运动员代表队取得了本届奥运会金牌总数第一、奖牌榜第二的好成绩。除此以外，筹办单位更是掌控商机，将以往赔钱办奥运的买卖硬生生开发出了各种赚钱的项目，光是各大赛场各种广告收入就是惊人的利润。不经意间就向全世界人民展现出了我国欣欣向荣的经济发展面貌。

    ??奥运过后，世界经济形势继续下行疲软，国际资本对我国的兴趣反而有增无减。我国经济发展速度摆在那里，明眼人都看得见，社会和市场秩序越发安全稳固，最关键资金投过来有保障，拿出去有赚头，不来投钱才是错失良机。

    ??国际资本大举进入，国内的资本其实是被挤占了市场份额。如果还是固守旧的观念，不与世界高水平投资模式、科学的经营方法看齐，是根本拿不到好项目的，也不可能再有过去那些不正规的操作牟取暴利了。

    ??9月之后何小路进入了小学高年级部，在学校参加课余活动的时间越来越多，早送晚接，周末加课，安排的满满当当，半点不用家长操心。童彤这边也可以腾出手来，去办公室研究项目投入的精力越来越多了。

    ??自从木逢春入职来当助理，童彤安排他主要是在帝都、沪市、深市买点高档住宅，起步价三五百万一套的就行，品质很好的一两千万到上不封顶。这孩子一头扎进去，成天研究豪宅，对这三个城市的楼市越发有心得。

    ??无论股市震荡或是房市上扬，悦彤资本一组固定人马照例是按部就班筛选科技项目投资。而另一组人最近被安排收购一些公建项目。

    ??童彤看了几个项目提案都不是很满意，不是说价格，而是项目的位置和体量，在未来成长上多少都会有约束。

    ??帝都的办公物业在西边长盛不衰的就只有二环里金融街，其他各种概念炒得挺猛，什么总部基地啊、大学云集产业园区啊，实际上如果仔细核对租售比，帝都东边的CBD区域永远立于不败之地，房子便宜租金高，十几万平米的大体量物业整售，也不是什么问题。

    ??不过既然下属们已经提了三个候选的项目，各有优劣，一时难绝，童彤决定亲自去项目上看看。不带别人，只让木逢春开车，隐藏身份低调出行，也算是一种休闲散心。

    ??前两个项目看过之后，的确是与预判一样，平平无奇，胜在此时售价比较低，整体入手之后，可以先用作自持经营，待时机成熟转手卖出，不出意外肯定收益平稳能保本小赚。这两个作为长期保守投资，是没什么毛病的。

    ??第三个项目则是一个酒店。八十年代末就开起来了，周边几个大国企，平素里出入都是外省市的达官显贵。不过这几个大企业目前都属于鼓励外迁的分类，已经纷纷在帝都外围选了新地皮，城里这些楼拆的拆，分租的也有。租用这些楼企业入住后，消费特征和审美也与时俱进，并不喜欢原本那酒店的老气横秋。

    ??经过一番市场调研分析，这地方收下来，重新分隔户型，将原本大而不当的套房切小，改做经济型酒店，会是很有前景的项目。

    ??唯一是价格还没谈拢。卖家虽然是想整体脱手，不过前段时间经营有问题，外债还有些牵扯，这成本都要让买方去背。算下来一栋不到3万平米的酒店及配楼，竟然叫价2.8个亿，这价格，时下在杭城能买下两个十几万方的工业园区。

    ??童彤看报告里也对售价偏高特意作了注解，认为如果做这个项目肯定还要再砍砍价。不过第一轮谈过后，卖家只说装修、家具和各色设备全都附赠，整体打包，价格上并不肯退让。因此童彤打算看看这里的装修陈设和家具究竟能值几个钱。

    ??进了酒店大堂，入目的确比一般的酒店招待所显得宽敞气派，只是装修风格较为老旧，与现代都市快节奏国际化明快轻奢的审美追求不太搭调。虽然装修实打实是真材实料的好，做工也很考究，可惜风格不对，再好也一定是要拆的。

    ??拆也要花钱，装修越好拆起来越麻烦花的钱还多，而后还要再改造才适合这边的市场，这又是一大票成本和时间的投入。初步一比，这个项目的确不如上两个赚钱多，成本投入还高，所以是三个候选提案中排在最末的。

    ??大堂之内灯光暗沉肃穆，真皮沙发实木陈设一一扫过，没见有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右两侧的两张巨幅山水画上。这画作看起来并不是仿真装饰画，也不是什么常见的山水，更像是特意为了这里创作绘制，画框与装修是融为一体的。